Аренда квартиры это самый быстрый способ, а иногда и единственный, обрести крышу над головой в незнакомом городе, разъехаться с родственниками и жить самостоятельно. Как показывает практика, в больших городах количество желающих снять квартиру, значительно превышает количество сдаваемых квартир. Однако, потенциальному арендатору, несмотря на то, что балом правит собственник квартиры стоит очень избирательно рассматривать каждый подвернувшийся вариант. Иначе, вы потратите много усилий на переезд и обустройство на новом месте и даже с большим трудом устроите ребенка в близлежащую школу, а через два месяца вас попросят срочно выехать.
Основные правила, которых следует придерживаться при аренде или найме квартиры:
- Самое главное при поиске квартиры вести переговоры непосредственно с собственником квартиры. Если для вас подбирают квартиру посредники-риэлтеры, у них обязательно должен быть заключен договор с собственником, где прописаны их полномочия и все условия сдачи квартиры в аренду. Крайне нежелательно заключать договор субаренды квартиры.
- Не стесняйтесь попросить у собственника или риэлтера показать вам паспорт и подлинники правоустанавливающих документов на квартиру – договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, свидетельства о праве собственности и др.
- Обязательно заключайте договор аренды или найма в простой письменной форме. Если вы, как физическое лицо снимаете квартиру у собственника, то заключается договор краткосрочного найма квартиры. Если квартира неприватизированная и принадлежит собственнику на основании договора социального найма, то заключается договор поднайма. Для юридических лиц заключается договор "аренда офиса", например, если снимает жилье организация.
- Внимательно просмотрите все пункты договора относительно порядка проживания в квартире, проведения ремонта, смены замков и срока заключения договора. Настаивайте, чтобы в договор был внесен пункт относительно компенсаций при досрочном расторжении аренды квартиры собственником. Неустойка, как правило, оговаривается в размере двух месячных арендных плат либо собственник квартиры самостоятельно подбирает вам аналогичный вариант квартиры.
- При каждом внесении арендной платы за квартиру требуйте расписку с собственника о получении всей суммы денег либо соответствующую надпись на договоре.
- При внесении первой арендной платы обычно подразумевается, что вам должны предоставить ключи от освобожденной квартиры.
- Договоритесь с собственником квартиры о его проверках квартиры только по предварительному звонку, исключая ночное время.
- В случае если вам досталась в аренду квартира с телефоном, очень часто хозяева просят квартиросъемщика внести предоплату в размере нескольких арендных плат. Чтобы получить назад свои деньги при соблюдении всех условий, предложите такой вариант, как поместить деньги на ответственное хранение в отделение близлежайшего банка.
- Не стоит рассказывать посторонним лицам – соседям, в ЖЭКе, в милиции и др., что вы снимаете квартиру и платите деньги. Лучше представляться дальними родственниками хозяина квартиры.
