Ликвидация фирм Регистрация ООО Получение выписки из ЕГРЮЛ Контакты

Публикации / Советы начинающему застройщику

Если у вас достаточно денежных средств и вы решили заняться строительством коттеджей, но не знаете, с чего начать, воспользуйтесь стандартной схемой действий, которая может систематизировать и направить ваши усилия в нужную сторону:

  1. С чего начать? Любое строительство всегда начинается с определения места, где оно будет проводиться. Это в обязательном порядке должен быть экологически чистый район с хорошо развитой инфраструктурой. Эти условия выступают гарантом того, что на построенный дом найдутся покупатели, которые обеспечат вам хорошую прибыль.
  2. После того, как вы определились с участком, необходимо сформировать так называемое техническое задание, которое представляет собой примерную модель дома, т.е. то, что вы или потенциальный заказчик хотите видеть после окончания строительных работ. К этому можно отнести как планировку помещений коттеджа, его архитектурный стиль и наличие оборудования, так и разработку самого участка.
  3. Создание проекта дома занимает очень важное место во всем процессе. Здесь речь идет не только о планировке дома, но и о проведении необходимых коммуникаций. Все это должно быть тщательно продумано и предусмотрено еще до начала самого строительства, чтобы избежать тупиковых ситуаций, в которых санитарные и противопожарные нормы будут противоречить между собой и застройщик в конце концов понесет убытки. Для создания проекта желательно воспользоваться услугами архитектора, который в идеале должен работать вместе с инженером. Но такое, как показывает практика, осуществить почти невозможно. Проведение коммуникаций, в том числе электричества требует тщательного рассмотрения на начальном этапе, также при создании плана. Стоит отметить, что применяемое при этом электрическое оснащение должно сопровождаться соответствующей документацией, гарантирующей высокое качество. сертификация электрооборудования - это обязательное условие при проведении подобных работ.
  4. Когда проект полностью готов, можно перейти к следующему этапу, который связан с поиском строительной фирмы. Чтобы определиться с выбором, рекомендуется обратиться в несколько компаний, которые, в свою очередь должны, будут составить сметы. Немаловажным фактом при этом является престиж каждой конкретной организации и положительные / отрицательные отзывы предыдущих застройщиков. В разговоре с менеджерами важную роль играет их поведение. Главным показателем уровня и квалификации работников компании является то, как они отвечают на вопросы. Если менеджер уводит в сторону и ссылается на репутацию фирмы, это должно наводит застройщика на определенные мысли. Ответы представителя серьезной организации — только по существу! При этом каждая фирма должна давать гарантии в соответствии с проводимой маркетинговой политикой. На основании этого, как правило, определяются с исполнителем строительных работ.
  5. После этого начинается один из сложных этапов — оформление документации и получение разрешения на строительство, которое необходимо при получении документов на дом. Также в это же время следует подумать о строительном и другом оборудовании, которое обычно приобретается или арендуется на момент проведения работ. Главным требованием является сертификация продукции, которую должны обеспечивать фирмы, поставляющее данное оборудование непосредственно покупателю, в роли которого выступает застройщик.
  6. После составления проекта и получения сметы заключается договор подряда, в котором прописываются ответственность сторон и сроки исполнения строительных работ, а также обязанности сторон в случае несоблюдения этих сроков. При этом можно заключить договор на поэтапное строительство или строительство под ключ.
  7. Этап строительства коттеджа.
  8. Сдача объекта.

Если вы соблюдали основные требования, то построенный по такому плану коттедж принесет вам немалую прибыль и будет способствовать формированию клиентской базы.

12.09.2011